「この土地、安くていいかも！」と思ったのに、あとで「建てられないって言われた…」なんてことになったら悲しいですよね。
家づくりを考えはじめたときに必ず出てくる、“土地と建築”にまつわる専門用語。
この記事では、初心者さんでもわかるように、「最低限おさえておきたい用語」をやさしく解説していきます。
■ 建ぺい率とは？｜家が建てられる面積を決める大事なルール
敷地のうち、建物を建てられる面積の割合のこと。
たとえば建ぺい率60%なら、100㎡の土地に最大60㎡の建物の1階部分を建てられる、というイメージです。
火事の延焼を防いだり、風通しや日当たりを確保する目的があるため、敷地いっぱいに建てることはできません。
■ 容積率とは？｜延べ床面積の上限を決めるポイント
敷地に対して、建てられる延べ床面積の割合のこと。
たとえば容積率200%なら、100㎡の土地に延べ床200㎡まで建てられる＝2階建てや3階建てのプランが可能になります。
建ぺい率とセットで、その土地にどんな建物が建てられるのかをイメージするための重要な指標です。
■ 用途地域とは？｜どんな建物が建てられるかが決まるしくみ
そのエリアで建てられる建物の種類や高さ・広さなどを決めるルール。
「住宅地」や「商業地」など13種類に分かれていて、建ぺい率・容積率もこの用途地域によって変わります。
静かな住環境を守るための制限がある一方で、エリアによっては店舗併用住宅なども可能になります。
■ 接道義務とは？｜建築できない土地を避けるために知っておくべき条件
建物を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
これを満たしていない土地では、原則として建築はできません。
「安い土地だと思ったら建てられなかった！」という失敗例もあるので、要注意です。
■ みなし道路（42条2項道路）とは？｜セットバックが必要な場合とは
幅員が4m未満でも、昔から使われていた道は「みなし道路」として認められることがあります。
ただし、建築時には道路の中心から2mを確保する必要があり、敷地の一部を「セットバック」して使えなくなります。
■ セットバックとは？｜狭い道路に接する土地で注意すべきポイント
狭い道路に接する土地に家を建てるとき、その一部を道路として後退する必要があります。
つまり「この分は建物が建てられない」となり、実際に使える土地が減ってしまう点に注意しましょう。
■ 建築条件付き土地とは？｜自由設計との違いと注意点
「この土地を買うなら、この会社で建ててくださいね」という条件付きの土地。
間取りの自由度が制限されたり、建築スケジュールが決まっていたりするため、自由設計を希望している方は事前に内容を確認しましょう。
■ 地目（ちもく）とは？｜宅地じゃないと家は建てられない？
登記簿に記載されている土地の「用途」のこと。
「宅地」「畑」「田」「山林」などがあり、建物を建てるには基本的に「宅地」である必要があります。
農地や雑種地は「地目変更」の手続きや許可が必要になるケースも。
■ 市街化調整区域とは？｜原則建築不可エリアを見極めよう
その土地が、建築が認められている区域なのかどうかを示す区分。
「市街化調整区域」の土地は、原則として建物を建てられません（※特例を除く）。
この制限を知らずに購入すると、住宅建築ができないというトラブルも。
■ 高さ制限とは？｜住宅街でよくある建物の高さルール
住宅地には「建物はここまでの高さまでしか建てられませんよ」という決まりがあります。
たとえば、第一種低層住居専用地域では10mまたは12mの制限があることも。
周囲の日当たりや景観に配慮する目的で、地域によってルールが異なります。
■ 地盤・地耐力とは？｜見落としがちな建築前の確認ポイント
建物を支える地面の強さのこと。
地盤が弱いと「地盤改良工事」が必要になり、追加で数十万円〜かかることもあります。
契約前に地盤調査の有無や、周辺の地盤状況を確認しておくと安心です。
■ 擁壁・高低差のある土地とは？｜傾斜地購入前に確認したいこと
高低差のある土地では、傾斜を支えるための擁壁（コンクリートの壁）が設けられていることがあります。
古い擁壁や非合法な擁壁は、建て替え時に補強ややり直しが必要になる可能性も。
購入前に、安全性や工事費用の有無を確認しておきましょう。
■ 上下水道・インフラ整備状況とは？｜見えないコストに注意！
土地の前の道路に上下水道・ガスが通っていない場合、自分で引き込み工事をしなければなりません。
100万円以上の費用がかかるケースもあるため、「土地代が安い」だけで決めず、インフラの状況も要チェックです。
◎ 理想の家を建てるために、土地選びの段階でチェックしたいこと
「この土地、良さそう！」と思っても、建てたい家が建てられなければ意味がありませんよね。
理想の家づくりを実現するためには、土地探しの前後で確認しておきたいポイントがあります。
■ 土地探しの前に整理しておきたい3つのこと
- 希望する延べ床面積（どれくらいの広さの家が欲しいか）
- 建てたい階数（平屋？2階建て？それとも3階建て？）
- 必要な駐車スペースの数（1台分？2台分？…実はこれ、建ぺい率にも関係します）
この3つをあらかじめ考えておくと、土地の図面を見たとき「この土地に建てられるかどうか」の判断がしやすくなります。
■ 土地情報を見るときにチェックしたいポイント
【必ず確認したい】
- 用途地域（その場所で建てられる建物の種類や制限）
- 建ぺい率・容積率（その土地に建てられる家の広さや階数の目安）
- 前面道路の幅員（接道義務や容積率の制限に関わります）
- 角地かどうか（条件によって緩和がある場合も）
【あわせてチェックしたい】
- 高さ制限（地域によって「〇mまで」と制限があることも）
- セットバックの有無（道路幅が4m未満の場合、敷地が狭くなる可能性あり）
■ 建築会社に相談しておくと安心なポイント
気になる土地を見つけたら、購入前に建築会社や設計士に一度相談してみましょう。
- 希望する間取りや広さが、その土地に収まるかどうか
- 法規制をふまえた家づくりにかかる概算の建築費用
- 緩和措置などを活用して、理想のプランが実現できるかどうか
少しでも不安があるなら、プロの目でアドバイスをもらうのが一番です。
◎ まとめ：知ってるだけで後悔が防げる！
土地選びってワクワクしますが、実は“知らないと建てられない”落とし穴がたくさんあります。
だからこそ、こうした基本用語を事前に知っておくことが大切です。
気になる土地があれば、この記事を思い出して、チェックポイントとして活用してくださいね。
（※記事には広告が含まれます／制度や条件は変更される可能性がありますので、最新情報は自治体や公式HPをご確認ください）
