2025年は、家づくりにとって重要な制度や補助金が数多く整備・変更される年です。 ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準の厳格化や長期優良住宅の制度拡充、 新たな補助金の創設や税制優遇措置など、最新情報を知っているかどうかで、 数十万〜数百万円の差が出ることもあります。
この記事では、宅建士の視点から、2025年に家を建てる人が活用すべき制度や補助金を、 分かりやすくまとめました。スケジュールや注意点も含めて、家づくりの参考にしてください。
もくじ
■ まず押さえたい！2025年の主要制度まとめ
◎ ZEH補助金（国土交通省・環境省）
- ZEH住宅：55万円/戸
- ZEH＋：100万円/戸
- 次世代ZEH＋：112万円/戸
▶ 国の基準を満たす高断熱・省エネ住宅に対して支給されます。 👉 環境省 ZEH支援事業公式ページ
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◎ 長期優良住宅（国土交通省）
- 新築：140万円/戸（地域型住宅グリーン化事業）
- リフォーム：最大200万円/戸
▶ 2025年から認定要件がより厳格に。認定で住宅ローン控除・登録免許税・固定資産税の優遇あり。 👉 国土交通省 長期優良住宅制度ページ
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◎ GX志向型住宅（子育てグリーン住宅支援）
- 全世帯対象：160万円/戸
- 子育て・若者夫婦世帯：ZEH水準住宅 40万円／長期優良住宅 80万円
▶ 申請受付は2025年3月下旬から。リフォーム補助もあり（5〜60万円）。 👉 子育てエコホーム支援事業（旧グリーン住宅）
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◎ 蓄電池・太陽光発電など（経済産業省）
- 蓄電池：2万円/kWh（上限20万円）
- 太陽光発電：4万円/kW（上限20万円）
- エネファーム：8万円/台 👉 資源エネルギー庁 省エネ支援事業ページ
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■ 見逃し注意！住宅ローン・税制の優遇制度
◎ 住宅ローン減税（2025年も継続）
- 新築：13年間、既存住宅：10年間
- 控除率：0.7%、借入上限：2,000万〜5,000万円（性能により変動） 👉 国税庁 住宅ローン控除について
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◎ 不動産取得税の軽減
- 新築住宅：課税標準から1,200万円控除
- 長期優良住宅・低炭素住宅：1,300万円控除 👉 東京都 不動産取得税の概要
◎ 登録免許税の軽減
- 所有権保存：0.15%（通常0.4%）
- 所有権移転：0.3%（通常2.0%） 👉 法務省 登録免許税について
◎ 固定資産税の減額
- 新築：3年間1/2軽減（長期優良住宅は5年間）
- 住宅用地（200㎡以下）：1/6軽減 👉 総務省 固定資産税のしくみ
■ タイミングが命！補助金の申請スケジュール
◎ スケジュール感（例：GX志向型住宅）
| 月 | 内容 |
| 1〜3月 | 制度発表・申請準備開始 |
| 3月下旬 | 申請受付開始 |
| 7〜9月 | 申請ピーク、予算上限に注意 |
| 10〜12月 | 申請締切、完了報告提出 |
▶ 早めの申請が鉄則！ 工事着工前でないと申請できない制度が大半です。
■ 自治体＆民間の支援制度もチェック
◎ 自治体の補助金（例）
- 東京都：太陽光発電 最大36万円補助 👉 東京都 太陽光発電 初期費用ゼロ促進事業
- 横浜市：省エネリフォーム 最大35万円 👉 横浜市 住まいのエコリノベーション補助制度
- 大阪市：新婚・子育て世帯へ住宅購入金利補助あり 👉 大阪市 分譲住宅取得資金利子補給制度
▶ 自治体によって内容はさまざま。地元の制度は必ずチェック！
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◎ 民間企業・銀行の支援
- ハウスメーカー：独自キャンペーンや割引制度 👉 各社公式サイトを確認（例：積水ハウスキャンペーン)
- 金融機関：ZEH・長期優良住宅で金利優遇（例：年0.25〜0.5%） 👉 フラット35 金利優遇制度
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■ 補助金活用の注意点とコツ
- 必要書類（設計図、性能証明、契約書など）は早めに用意
- 同じ目的の補助金を重複申請できない場合あり
- 各制度ごとに対象工事・対象期間が異なるので確認を
- 税制優遇と補助金、併用できる組み合わせを狙うのが◎
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◎ まとめ：制度は“知ってる人だけが得をする”！
2025年は、補助金・制度が過去にないほど充実した1年です。 申請には期限があり、予算にも限りがあるため、 「早めの情報収集と準備」が成功のカギ。
- 最新の補助金をチェック
- 税制優遇も組み合わせて最大限活用
- 自治体や金融機関の制度も活用
- 書類やスケジュールの準備をしっかり
家づくりは大きな買い物だからこそ、使える制度はしっかり使って、 賢くお得に理想のマイホームを実現しましょう！
（※本記事には広告を含む場合があります。制度詳細は各公式サイトでご確認ください）
